Stadi San Nicola e Della Vittoria: presentata proposta di rigenerazione

Stadio&Co S.r.l. ha presentato al Comune di Bari una proposta di rigenerazione, ammodernamento e sviluppo dello Stadio San Nicola e dello Stadio della Vittoria, ai sensi dell'articolo 4 del decreto legislativo 28 febbraio 2021, n.38. L'investimento complessivo previsto è di circa 250 milioni di euro.
La proposta è accompagnata da una lettera che esprime l'interesse da parte di un investitore istituzionale a proseguire ulteriori approfondimenti esplorativi con l'obiettivo di valutare il possibile supporto al finanziamento del Progetto; la proposta, altresì, vede coinvolti, tra i partner tecnici, soggetti di riconosciuta esperienza internazionale nella rigenerazione di grandi impianti sportivi.
Il progetto punta a trasformare i due impianti in un sistema sportivo, urbano e multifunzionale unico che da un lato garantisca la continuità delle attività sportive, dall'altro "apra" gli stadi alla città per tutto l'anno, non solo in occasione delle partite.

Lo Stadio San Nicola
Per l'impianto progettato da Renzo Piano e inaugurato nel 1990, la proposta prevede interventi di riqualificazione per portarlo ai più alti standard internazionali di sicurezza, accessibilità e qualità dell'esperienza per gli spettatori. Tra gli interventi: l'avvicinamento degli spalti al campo, l'adeguamento degli impianti tecnici, nuove aree hospitality e il potenziamento dei sistemi di sicurezza e di accessibilità.
L'obiettivo dichiarato è rendere il San Nicola conforme ai requisiti UEFA Category 4, in vista della candidatura di Bari a sede di UEFA Euro 2032.

Lo Stadio della Vittoria
In parallelo, la proposta prevede il restauro dello Stadio della Vittoria, monumento cittadino del 1934, che avrà un ruolo complementare rispetto al San Nicola: potrà ospitare le attività sportive durante i lavori sul San Nicola e, a regime, diventare sede di un impianto civico e multisportivo.

Tempi e prossimi passi
Il cronoprogramma indicativo prevede l'avvio dei lavori dal 2027 e il completamento entro il 2031, in linea con il percorso della candidatura a Euro2032. Le tempistiche hanno carattere programmatico e dovranno essere definite in dettaglio nel corso della procedura.

L'iter istruttorio
Il Comune ha acquisito formalmente la proposta, corredata della documentazione tecnica e amministrativa prevista dalla normativa — tra cui il Documento di fattibilità delle alternative progettuali (DOCFAP) e il Piano economico-finanziario (PEF).
Gli uffici comunali hanno avviato l'istruttoria propedeutica alla convocazione della Conferenza di servizi preliminare prevista dall'articolo 4 del D.Lgs. 38/2021, il momento in cui le amministrazioni competenti potranno esprimere le proprie valutazioni e indicare eventuali condizioni o integrazioni al progetto.
L'avvio dell'istruttoria non costituisce una valutazione definitiva sulla sussistenza del pubblico interesse: tale giudizio spetterà all'Amministrazione solo al termine dell'istruttoria e della Conferenza preliminare di servizi. In questa fase, il Comune intende accompagnare il percorso con un confronto diretto con il soggetto proponente e con tutti gli enti coinvolti, consapevole della rilevanza strategica degli impianti per la città.
Si tratta di un progetto organico che mette in relazione sport, patrimonio architettonico, attività culturali e nuove funzioni urbane per due luoghi simbolici della città. L'investimento complessivo di circa 250 milioni di euro costituisce il quadro economico di riferimento dell'iniziativa e sarà oggetto dei successivi approfondimenti tecnici, economici e amministrativi.

I proponenti
Stadio&Co S.r.l. è una società fondata da Gregory Vaughn, cittadino italiano e statunitense, sposato con Paola Leone, originaria di Valenzano. In passato, sono stati entrambi professori associati affiliati all'Università di Washington. Da oltre quindici anni Gregory si dedica allo sviluppo immobiliare a Seattle, dove guida lo sviluppo di un campus di circa 46.000 metri quadrati per le scienze della vita, le tecnologie avanzate e l'intelligenza artificiale, progettato da Olson Kundig. Ha lavorato con la città di Seattle alla revisione urbanistica dell'area. Nel giugno 2026 si sono trasferiti a Bari, per dedicare le proprie energie a un ambizioso progetto civico per la città, nato dalla collaborazione con prestigiosi partner italiani e internazionali.